Testbeitrag zur Ansicht
Lage:
Zwischen der Emser- Schwalbacher- und Bleichstraße in unmittelbarer Nähe von dem Platz der Deutschen Einheit. Kindergarten, Schule, Banken, Ärzte , Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nur wenige Schritte von dem Anwesen entfernt.
Objektbeschreibung:
Das Wohn-Geschäftshaus wurde um 1900 in massiver Bauweise erbaut. Das Dach von dem Vorderhaus wurde vor ca. 5 Jahren neu mit Frankfurter Pfannen eingedeckt. In dem Vorderhaus Klappfensterläden. Das Mittel- und Hinterhaus ebenfalls Frankfurter Pfannen. Die Kunststofffenster wurden in den letzten Jahren erneuert. Das Vorderhaus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Das Mittel- und Hinterhaus wie auch der Seitenbau –zur Zeit an eine ruhige Autowerkstatt vermietet- teilweise zu 70% mit Gasetagenheizung, bzw., 30% mit Gaseinzelöfen ausgestattet. 
Durch eine Toreinfahrt befährt man den Innenhof. Hier befinden sich noch 2-3-PKW-Stellplätze.In den letzen Jahren wurden einige Wohnungen, bzw., einzelne Bäder saniert oder erneuert. In dem Mittelhaus haben zwei Wohnungen kein Badezimmer, daher jeweils eine Duschkabine in der Küche und das Wc auf dem Halbstock. Die Bodenbeläge teilweise Laminat oder Teppichböden. Die Deckenhöhen über 3,oo mtr. Alle Häuser sind unterkellert. Für Ordnung im Hause sorgt der Hausmeister der auch hier wohnt. Das Mietpublikum ist als gut zu bezeichnen. Es gibt keine Mietrückstände.
- Baujahr: um 1900
- Grundstück: ca. 667qm
- Wohnfläche: ca. 720qm
- Gewerbefläche: ca. 181qm
- Nutzfläche: ca. 150qm –Keller-
- Brandkassenwert: DM 244.120.–
- Heizung: Gaszentral, Gasetagenheizung, Gaseinzelöfen
- Mietaufstellung: kann über unser Büro angefordert werden
- Jahresnettomiete: €: 73.013,76 –steigerungsfähig-
- Kaufpreis: €: 850.000.– -11,6-fache Jahresnettomiete, 8,59% Verzinsung-
Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Im Falle eines Ankaufs beträgt unsere Nachweis- oder Vermittlungsprovision 5,0% zzgl. ges. Mwst., fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben sind von dem Eigentümer. Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der gemachten Angaben. Das Objekt gilt als unbekannt , sofern nicht innerhalb von 8 Tagen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis erfolgt. Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision ist von dem Käufer zu zahlen.
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